主题: 【一座汽车城，一个新中心】——寻乌人自己的汽车城！

（一）区位价值

1、寻乌独特的区位优势

       寻乌县位于江西省东南端，居赣、闽、粤三省接壤处，东邻福建省武平县、广东省平远县，南接广东省兴宁市、龙川县，西毗安远县、定南县，北连会昌县，有“赣东南门户”之称，是赣、闽、粤“客三角”的地理中心，具有独特的区位优势，距赣州市240千米，距深圳390千米，距广州405千米，距厦门420千米，是整个中部地区与珠江三角洲空间距离最近的地方。境内206国道、济广高速从北到南纵贯全县，可在数小时内直达广东梅州、汕头、深圳、东莞、广州等地。

2、寻乌城市发展定位——赣东南门户城市、龙南都市区次中心城市

     《寻乌县城市总体规划（2014－2030）》将寻乌定位为赣东南门户城市和龙南都市区次中心城市，在未来的发展中，随着寻乌城北新区经济的快速发展，城市功能日益完善，以及“山水客家韵、灵秀寻乌城”城市特色的日益凸现，寻乌城北新区将成为赣闽粤三省边界独具特色的生态休闲旅游胜地。

3、寻乌县城区功能定位：

       寻乌县城发展主导方向为一南一北，向北重点开发城北新区，向南重点发展黄坳、石排工业园区，同时结合对外交通、城市设施配套建设推动旧城更新改造，优化城市骨架，完善居住生活环境，将城区划分为城东组团、新桥组团、东团组团、长举组团、新罗组团、黄坳工业组团、石排工业组团等七大功能组团。

长举组团——长举桥以南，马蹄河以西地块，以行政、现代商业、商务服务、生活居住功能为主，打造县域公共服务中心，建设城市新区商贸中心，将重点打造七彩小镇、客家风情街、汽车城等现代商贸服务业项目，提升城市形象和品位。

华南国际汽车城位于寻乌县城北新区长举组团，符合寻乌县城市总体发展规划，紧邻S327省道（未来将升级为G358国道）和向阳大道等城市主干道，未来交通优势明显，将成为寻乌县现代商贸服务业的聚集地。

（二）交通优势

       华南国际汽车城位于寻乌县城对外交通的城北门户位置，扼守G358国道（原S327省道）与向阳大道交汇路口，距行政中心500米，距中心城区约1.5公里，交通便捷，地理位置优越。根据城市规划，随着G206、G358国道（原S327）城区段的升级改造，将构建寻乌城区环线，项目路网更完善，道路更畅达，交通优势明显。特别是S327省道的升级改造和向阳大道的规划建设，作为寻乌县优化对外交通、联通城北新区组团发展的重点基础建设项目，改造完成后，城北新区各组团和老城区连接将更加便捷，交通优势得到进一步提升，未来升值潜力巨大。

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寻乌华南国际汽车城项目鸟瞰图

（三）规划优势

1、超高首层层高，买一层得两层

      项目采用一站式的领先规划设计，专为汽贸商家量身定制，超高首层层高，最低4.5米，最高可达7米，市场绝无仅有，专为汽车商家量身定制，买一层可用两层，开拓更多经营空间。

2、全临街设计，无死角动线，铺铺皆旺

       项目采用罕有的全临街设计，无死角的商业动线布局，铺铺临街打造铺铺稳赢格局。超长的沿街面为商家提供极佳的视觉展示效果，主题鲜明的现代建筑外观极大提升品牌商家形象。

3、开放式通道，动线优化顺畅，抢占更多商机

      项目分列于向阳大道两侧，紧邻G358国道，两大主干道构成市场的外部交通主轴。东西两大主入口分设汽车文化广场和商业中心广场，形成汽车城景观主轴线，与内部公寓住宅区的商业街轴形成联动的商业漩涡效应，使汽车城整体动线清晰顺畅。开放式的交通体系设计，内部通道与外部通路连接，使市场内外相连，让商家共享商机，增加更多商业机会。

4、配备充足停车位，满足各方停车需求

       在停车配套上，华南国际汽车城设置了306个汽车停车位，同时在各楼栋沿街面设有大量的露天机动车位和非机动车位，充足的停车位设置，改变城区停车难的现状，完全满足经营商家、采购商和消费者的停车需求。

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寻乌华南国际汽车城鸟瞰夜景图

（四）产业价值

1、汽车产业，十大朝阳产业之首

       汽车是现代文明的重要标志，也是工业化和信息化社会不衰的朝阳产业。改革开放以来，我国汽车产业发展迅猛，产销量均已双双越居世界第一。目前，欧美发达国家千人拥有量已达150-200辆，中等发达国家也接近100辆，而我国由于人口基数大，汽车千人平均拥有量约105辆，除少数发达城市达到发达国家水平，广大三四线城市和农村地区仅维持在25-40辆之间，因此，未来我国汽车发展空间仍然巨大。

2、汽车市场向三四线城市发展大势所趋

       千人汽车拥有量一直是业界衡量一个国家或地区汽车潜在消费能力的主要指标。专家预测到2020年中国汽车的千人拥有量将达到230辆，而我国目前汽车千人平均拥有量仅为105辆。像北上广等一线城市已提前6-8年时间超额完成任务。换言之，诸多三四线城市当前仍可视同“白纸一张”。现在各家车企都在以各种方式实现“重心”下沉，总体来讲，市场向三四线城市转移这已经成为一个趋势。

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寻乌华南国际汽车城沿街透视图

（五）市场机会

1、县级城市将迎来汽车消费井喷

       受到大中城市交通拥堵和限行政策的影响，汽车消费市场逐渐由大中城市向三四线城市转移。而随着多年新型城镇化和新农村建设的实行，县级城市经济得到极大的发展，人们购买力逐渐提高，对汽车的需求也越来越旺盛。以寻乌市场为例，目前寻乌县千人汽车保有量为50-60辆，远低于我国千人平均拥有量105辆的水平，和2020年我国汽车千人拥有量将达到230辆的预测水平更是相距甚远。由此可以预见，县级城市将迎来汽车消费的井喷。

2、寻乌县汽车保有量达1.8万辆，未来10年汽车后市场消费额高达36亿

       近年来，寻乌汽车商贸发展迅速，市场呈现供销两旺态势。据统计，寻乌2016年末汽车保有量为18313辆，这还不包括在外籍地登记的车辆，而且每年都以2至3千的纯保有量在增加。按每辆车价值10万元计算，现有汽车保有量总值达18亿元。汽车后市场投资是整车购置费的2倍，也就是说以寻乌现有汽车保有量（暂不考虑今后汽车增长），按每辆车10年使用寿命，10年内寻乌汽车后市场消费额将达36亿元，每年3.6亿元以上。

3、寻乌每年销售新车3000辆，年销售额达4.5亿

       随着人们收入水平的不断提高，寻乌汽车消费需求还有很大的翻番基础。根据市场走访调研，寻乌市场上平安汽贸、中正汽贸、春天汽贸等几个较大的汽贸商家的月均汽车销售量约25~35辆，寻乌县每年销售新车约3000辆，以每车均价15万元计，仅汽车新增市场每年就达4.5亿元，还不包括外地购买上牌车辆。

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寻乌华南国际汽车城主入口透视图

（六）运营优势

       华南国际汽车城坚持与市场共繁荣，实行“统一规划、统一招商、统一管理、统一推广、统一服务”5大统一政策，完全实现优势业态互补、资源共享、信息共享、商机共享，确保快速做旺市场，为投资者和经营商家彻底解决后顾之忧。

      统一规划：华南国际汽车城在对产品业态进行统一规划，使市场整体布局清晰明朗，成行成市，发挥相同业态的规模效应和不同业态的联动效应，全面满足汽车商贸行业各环节的需求。

      统一招商：组建专业的招商团队进行统一招商，对商家资质进行审核，分区布置，防止市场业态混乱，品牌良莠不齐，恶性竞争等负面因素的产生。

      统一管理：对市场进行统一管理，统一市场化运营，进行整体品牌化运作。

      统一推广：投入巨额推广资金，进行强势市场运营和品牌推广，借此提高市场的知名度和美誉度，与进驻商家组成利益共同体，构建和谐共赢局面。

      统一服务：华南国际汽车城将逐渐建立统一形象、统一规范、统一标准、统一流程的市场服务体系，在市场维护、市场监管、配套扶持等诸多方面实行统一服务，为商家提供顾问式的品牌孵化服务，为客户提供贴心周到的咨询、售后协调服务。

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寻乌华南国际汽车城公寓透视图

（七）升级价值

      规模升级：5万㎡一站式汽车商贸中心，寻乌唯一且最大的现代汽车专业市场，辐射赣闽粤，势取赣东南。

建筑升级：采用罕有的全临街设计，5-7米首层层高完全满足汽车商家的经营需求，打造现代化汽车商贸中心，给顾客提供一个舒适购物环境。

      产业升级：市场以整合升级寻乌县汽车行业为己任，联 合政府、协会对分散的商家进行划行归市引导，做大做强主产业。

      运营升级：寻乌华南国际汽车城实行统一规划、统一招商、统一推广、统一管理的专业运营模式，确保市场的稳定有序经营。

      品牌升级：引入国内主流汽车及4S店品牌，品牌最全，产品最丰富，打造寻乌县汽车消费采购第一站。

       配套升级：市场配套完善，拥有商务公寓、高端住宅、配套商业、汽车文化广场等功能设施，集购车、办证、维修、保养、休闲、金融服务等为一体，为市场经营提供诸多便利。

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（八）政府扶持

1、依托政府支持，打造城市名片

       华南国际汽车城是寻乌县重点招商引资项目，对加快发展现代服务业，建设寻乌现代商贸基地方面有着举足轻重的作用。项目从立项之初就得到了寻乌县政府的大力支持，享有多项优惠政策，为市场快速经营做旺保驾护航。

2、划行归市指定市场，成行成市生意旺

       随着寻乌县城市经济的发展和城市形象的提升，城市功能规划更加合理，商贸物流行业划行归市势在必行。华南国际汽车城作为寻乌县重点规划引入的汽车商贸项目，市场将进一步争取成为寻乌汽车行业划行归市的指定市场，助推寻乌县汽车行业的整合升级。

3、粤商实力打造，品牌商家鼎力助阵

       作为粤商实力企业，开发商将本着“争创精品工程，诚信回报社会”的理念，将引进国内一流的设计、建筑、招商、运营团队，提升市场各项配套服务，确保项目为“规划优、工程优、品牌优、管理优、服务优”的5优项目。

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寻乌华南国际汽车城

电话：0797-8608888  

地址：寻乌县博豪中学斜对面