公告：寻乌杨梅科技园片区控制性详细规划征求意见和建议【内附规划图】_百姓话题_寻乌论坛

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发表于：2019/12/19 15:45:02
来自：江西

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《寻乌县杨梅科技园片区控制性详细规划》征求意见和建议的公告

杨梅科技园片区控制性详细规划编制工作委托赣州市城乡规划设计研究院进行编制，经多次修改完善后，于2019年12月11日“规划委员会”评审通过。

为使该四个控规更加科学合理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划编制条例》等有关法律法规贵的，现将规划方案予以公示。公示期间，欢迎各单位、社会组织和广大市民采用信函或电子邮件等形式，向我们提出宝贵的意见和建议，以进一步提高规划的可行性，联系方式如下：
征求意见时间：2019年12月17日至2020年1月15日
联系方式：2847999
电子邮箱：xwxgtzyj ＠126.com
附件：《寻乌县杨梅科技园片区控制性详细规划》公示稿

寻乌县自然资源局

2019年12月17日

《寻乌县杨梅科技园片区控制性详细规划》公示

一、规划范围

本次规划范围位于寻乌县城东部，共由四个区块组成，规划范围总用地面积65.78公顷。第一个区块为206国道、科技大道、经五路以及纬五路、纬六路围合形成的区域，用地面积52.00公顷，第二个区块为学习大道北侧的弓坑地块，用地面积5.84公顷，第三个区块为学习大道北侧与老206国道南侧围合的区域，用地面积6.11公顷，第四个区块为新206国道绕城南段与老206国道道路交叉口南侧的汽修市场地块，用地面积1.83公顷。

二、地位与作用

本规划是指导规划范围内土地使用和建设管理的技术性文件，是实施城市建设和管理的直接依据。在规划范围内所进行的各项城市建设活动，均应遵循本规划。

三、功能定位

生态移民幸福宜居小镇——宜居与宜业并重的生态移民幸福家园。
寻乌城市东部门户——承载城市未来发展建设的主战场。

四、发展规模

（1）人口规模：规划寻乌县杨梅科技园片区控规人口6000人。

（2）用地规模：总建设用地面积为65.78公顷。详见附表1。

五、规划结构

围绕“生态宜居小镇和城市东门户”的总体发展目标，规划形成“两轴三核、三大板块、多廊道”的空间结构。

图1：规划结构图

六、用地布局

规划总用地面积约65.78公顷，规划用地包括居住用地（R）、文化设施用地（A）、商业服务业设施用地（B）、工业用地（M）、道路与交通设施用地（S）、绿地与广场用地（G）。

1、居住用地规划

居住用地位于学习大道北侧的弓坑地块，用地面积为5.84公顷，占总用地的8.88%。

2、文化设施用地：

文化设施用地位于强国路南侧与科技大道东侧交叉口东南侧地块，用地面积为0.85公顷，占总用地的1.29%。

3、商业服务业用地

商业服务业用地面积为16.33公顷，占总用地的24.83%。

4、工业用地规划

规划范围内工业用地集中布置，主要在206国道北侧纬四路的南侧，规划建筑包含工厂及配套的服务办公建筑。工业用地主要布局为生物医药、环保设备制造、轻纺加工等产业。

规划工业用地面积为22.3公顷，占总用地的33.90%。

5、道路与交通设施用地规划

规划交通设施用地面积14.34公顷，占城市建设用地的21.80%。

6、绿地及广场

公园绿地：建设公园两处，分别位于科技大道与纬二路和科技大道和纬四路的夹角处，用地面积为0.46公顷，占总用地的0.70%。

防护绿地：规划沿园区206国道、科技大道、纬五路、经六路及各台地边坡建设防护绿地，用地面积为5.66公顷，占总用地的8.60%。

图2：土地使用规划图

七、综合交通体系规划

1、与区域路网的衔接

规划范围临近济广高速寻乌东出口，交通区位优势突出。在交通方面注重与寻乌中心城区的联系，同时打通与济广高速的快速联通通道，实现多通道快速、便捷连通，同时内部构建高效率的交通网络，保证内部交通的快速集散，规划主要对外衔接通道有：与基地西侧寻乌中心城区的交通通道：主干路2条，学习大道（橙乡大道）、强国路（城东大道）；城市外部道路1条，国道206。与基地东侧济广高速寻乌东出口的交通通道：主干路1条，学习大道（橙乡大道）。

2、道路交通结构

规划范围内形成“三横一纵”的骨架道路系统，其中，“三横”为学习大道（橙乡大道）、强国路（城东大道）、国道206。

3、货运交通组织

通过对企业交通源分析，主要包括三方面，进规划范围内的车辆、基地内部车辆和出基地车辆。进规划范围内所需的原材料主要通过公路运入，少量规划范围内物流主要通过普通货车运入，出规划范围内的整车主要通过公路运出。依托城市周边交通情况，主要通过公路组织进出。规划范围内规划货运通道设置在基地外围，为国道206。

4、公共交通体系规划

规划形成以客运枢纽和公共交通两种共同搭建的区域全覆盖的公共交通运输系统。规划范围内的公交枢纽为基地北侧的寻乌新汽车站，位于学习大道（橙乡大道）与科技大道交叉口南侧，占地面积为3.64公顷。

5、公共停车场规划

规划结合公交首末站、居住、商业等人流集中点，设置社会公共停车，总占地面积为0.54公顷。

八、绿地景观系统规划

（1）公园绿地

本次规划了两处公园绿地，规划面积0.46公顷，分别位于规划纬二路南侧与科技大道东侧交汇处、规划纬四路北侧与科技大道东侧交汇处设置两处公园绿地，为创新园区内员工提供可休憩的绿色空间，提升新区环境品质。

（2）防护绿地

规划防护绿地面积5.66公顷，防护绿地指城市中具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地。创新园区的防护绿地主要为公用设施防护带、道路防护绿带、台地边坡防护绿带。

九、市政工程规划

1、给水系统规划

（1）供水水源及水厂

寻乌县现状太湖水库水厂规模为10.0万m3/d。可满足本次规划范围内用水需求。因此，本次规划范围供水水源为太湖水库水厂。

（2）给水管网规划

根据《寻乌县富阳科技大道给水工程设计》规划范围内市政给水管网规划沿科技大道布置给水干管，给水管径为DN400，学习大道（橙乡大道）、强国路（城东大道）DN400给水管，接自新东大道-江东大道DN800给水主管。经六路DN300为规划范围内供水干管，其他大道DN150-DN200给水管。规划形成环网，保障供水。

2、排水工程规划

（1）雨水工程规划

总体以经四路为界，分为南北两个汇水分区。

科技大道d1200-d1500雨水管，强国路（城东大道）d1200雨水管；其余道路d800-d1200雨水管。

（2）污水工程规划

规划污水处理设施为寻乌污水处理厂规划总规模为5万吨/日，共设置2处污水泵站，1#泵站，1.5万m3/d；2#泵站，1.0万m3/d。污水管原则上敷设在道路的东侧或南侧，规划科技大道d600污水主管，分两段接入2座规划泵站，其余道路敷设d400污水收集支管。同时科技大道、强国路（城东大道）DN300污水压力管，工业废水预处理达标后排入市政污水管网。

3、电力工程规划

规划杨梅科技园片区电源由城东片区110kv变电站（主变容量2×50MVA）以及特色小镇规划35kv变电站（主变容量20MVA）供给，本次规划范围不再新建变电站。

4、通信及邮政工程规划

规划范围内电讯线路为地下光缆及电缆，在主要道路服务地下光缆，在各片区内可再用地下电缆，敷设方式为穿管埋地敷设，管线走向主要沿主次干道。

规划范围内电信线路采用地下管路敷设，与道路同步敷设，通信主干线路为24孔管道，通信次干线路为12空路管。各用地内管线与各用地建设相结合。

（5）燃气工程规划

规划预测年用气总量为：74万标立方米。根据城市总体规划要求，规划范围内不设置燃气设施，燃气管网规划布线按城市规划布局进行，尽量考虑远近结合、分期实施、节省投资。尽量靠近负荷中心。

（6）环境环卫设施规划

规划范围内生活垃圾处理纳入寻乌中心城区环卫处理系统，生活垃圾送往城市垃圾处理场处理。

（7）综合防灾规划

按照国家防洪规范并结合《寻乌县城市总体规划（2014-2030）》的要求，确定规划范围内的防洪标准为至2030年不低于20年一遇，防洪堤与防洪墙为4级永久性建筑物，堤顶超高1.1m，其中设计破浪爬高、安全加高分别为0.8m、0.3m。根据城市总体规划要求，本次规划范围内不新建消防站，使用寻乌县中心城区城市消防站，负责规划范围内的消防工作。

附表1：规划城市建设用地一览表

用地代码	用地名称		规划用地面积（公顷）	比例（%）
R	居住用地		5.84	8.88
A	文化设施用地		0.85	1.29
B	商业服务设施用地		16.33	24.83
	B1	商业设施用地	2.95	4.48
	B12	批发市场用地	13.38	20.34
M	工业用地		22.3	33.9
S	道路与交通设施用地		14.34	21.80
	S1	城市道路用地	13.8	20.98
	S42	社会停车场用地	0.54	0.82
G	绿地与广场用地		6.12	9.30
	G1	公园绿地	0.46	0.7
	G2	防护绿地	5.66	8.60
规划用地			65.78	100

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